Kako si naučila iz grešaka drugih kupaca od nekretnina
Da kupi jedan neizgrađenog zavera ili prazna sa izgrađena kuća je bolje da se pripremim unaprijed izbjeći nepotrebnu troškove i problemePotencijalnih kupaca od web stranica, sa ili bez kuće može lice mnogo poteškoća - od nemara prethodni vlasnici kategoriju zemlju i nedostatak neophodne dokumente na kraju sporazum. Legalno verifikacija transakciju tako daleko je bitan pozornici u prodaju i kupovinu od nekretnina. Prvo i najvažnije, provjeri informacije o trenutnom i prethodni vlasnici raspodjela transakcija provodi se sa mjesto u cijelom svom period, kao na ekonomski aktivnostima na svojoj teritoriji. Potvrda je predmet informacije o istraživanja i jordsammensætning kao informacije o postojeće ograničenja i prevlaka u redu da koristiš put konstrukcije zahtjeva i tvrdi da je treca partija, potencijal ili toku pravni ima preko vlasništvo nad kopno. Također je potrebno da budeš svjesna legalnosti izgradnje postojeće zgrade na sajtu. Ako izgradnja je samo planirano, trebala odrediti kategorije, stavi (poljoprivredno zemljište, zemlja naselja), i tip od dozvoljeno koristiti (kako bi daču zemljoradnje, hortikultura, pojedinac stanovanje izgradnju), kao ovi parametri ovisi o mogućnost zgrade. Kupac ima opciju da se samostalno pokupiti neke neophodne informacije. Na primjer, informacije o katastarske broj, lokacija, kategoriji, tip dozvoljeno koristi od područja, granica, zakonski vlasnik, katastarske vrijednost zemljišta (uključujući informacije o putovanja ograničenja, prepreke i propusti) su dostupni da li građanin ruske Federacije, da plati troškove odgovarajući. To je moguće da se prijavim za teritorijalne Pohvale-imanje odjel s napisao zahtjev za katastarske izvući (to će pripremiti, u roku od deset radnih dana) ili Federalnom Saobraćajna Služba Odjela, koji zahtjeva podatke iz Ujedinjene Države Registar (u roku od pet radnih dana). Također je vrijedno da se konsultujem u arkitekturafdelingen za administraciju općinske okrug i nagodbu gdje mjestu se nalazi. Tako ćete biti u mogućnosti da dobiju informacije o planiranom raspoređivanje autoput, industrijskoj zoni, ili druge predmete, kao informaciju na bilo ograničenja u upotrebi web stranice rezervisan za državu i općinske treba. Pre nego što počneš tražiti za raspodjelu, ti mora odrediti za koje svrhe to je kupio: Će ti izgraditi kuću na selu ili daču, siris biljke ili podizanje životinje. Preuzimanje klasifikaciju zemlju: poljoprivredno zemljište zemlju od naselja zemlju posebne namjene industrijske zemlju posebno zaštićenim područja, skovfonden, voda fond, reserveområder. Da izgradimo kuću sposoban za bosætningslandet - što može biti upotrebljeno za pojedinca stambenu izgradnju. Za poljoprivredno zemljište u pojedinačne slučajeve, mogućnost za pojedinca stanovanje izgradnju sa narednim registraciju. Takve odluke, međutim, više izuzetak od pravila. Često izgradnja je moguće samo nakon prebace u kategoriju jordbestemmelser. Svaki kategoriju zemlja ima svoje granice. Dakle, na mjestima u kojima je suđeno da lastbilbrug, nemoguće je da se izgradi kapitalkonstruktioner.
Ako želite izgraditi kuću na selu za stalnog boravka, ti si u nema šanse odgovarajuću zemlju za vrtlarenje.
Ali na mjestu landbyggeri možeš naknadno zabilježiti dosije (sa sve zahtjeve ruske prava). Transfer zemlju od jedna kategorija na drugi je moguće, ali zahtijeva mnogo truda i vremena finansijski troškove. Nagrada možda pripada vlasnik imovine ili biti u stalnom koristiti. U tom slučaju, pravni dokumenti su izvoda iz domaćinstva knjige (pohranjene u lokalna uprava, što je, ako je neophodno, i pruža izvući). Tako zavjeri možda nije prodao, s obzirom, naglasiti. Na osnovu odredbama važećim zakone mogu ponovo. pravo trajno (beskrajno) koristi od zemlje koje su rezervirane za građane za prateće i daču zemljoradnje, bave se vrtlarstvom, hortikultura, pojedinac garažu ili stanovanje, na imanju besplatno. Pravo da posjeduju takvo mjesto može biti snimljena bez mjerenje. U ovom slučaju, kadastrale čuvaj rasporedu, gdje granice teritoriju nije određeno, i to područje je samo određen približno. To mora sjećaš se, ipak, da nakon što je zemlja je registracija prava vlasništva je zemlja je osmatrao je obavezno. Izvod iz mesterbogen je dovoljan osnova za prijavu vlasništvo nad zemljom, ali samo ako je on namijenjen za ponašanje lični deltidsgård. Jednom stranice su rezervirane za druge svrhe, neophodno je da se sastavi dokumenta uspostavljanje ili uverenje pravo da posjeduju put konstrukcije. Nakon što je država registraciji pravo na vlasništvo bude vlasnik je prilika, da se reši imovinu u granicama legao u rusku Federaciju, sadašnji landlovgivning. Prema brokera, jedan bi trebao biti svjesni da agent je u žurbi da sklopiti sporazum (možda je pokušao da sakrije važne informacije, f. Premještaj zavera ili prisustvo problema). ne daje potpuni paket dokumenata (zemlja može biti postignut kao rezultat selvbeslaglæggelse, onda dugo oblik će biti potreban) dokumenata stari standardni (vjerovatno je bila nagrada više puta prodao).
Pobrini se od prodavca podataka o vlasniku na sajtu je isto kao što je navedeno u titelhandlingerne na imovinu i kuću.
Ako imovine nije prodao do vlasnika, prodavač mora da potpišem punomoć od vlasnik sa istekao period valjanosti i ispravi podatke od direktora. Imajte na umu da postoji razlika u podatke o otisak (veličine, lokacija, itd.).
Da eliminirati opasnost od kupujem područje ste posjetili, moram da pročitam katastarske pasoš (original, ne kopiju - ovo je važno) i naziv dokumenta na osnovu koje je prava svojine na zemlju.
U kadastralplanen države kadastralnummeret, lokacija sajt, u kategoriji od zemlje, tip dozvoljeno koristiti, područje, kadastralværdien.
Kako da završi posao, ima dovoljno formulare za B. -VZ, ali je bolje da provjerim sve formulare (V.
koja sadrži podatke o komšije, raspodjelu rasporedu, ograničenja o izgradnji, itd.
U ugovoru za prodaju mora nužno ukazuju na veličinu i lokaciju, svoju svrhu, koštala je na kopnu kao i bilo prevlaka.
Ovisno o dalje koristi, odgovarajuće mjesto je odabrani
Kada dokumente za zavjeru i kuca je provjerio, i ti si uvjeren da je prodavac, pouzdan, to je poslednja faza ejendomscheck. To je najvažnije za njih. kupuje zavjeru za budućnost izgradnju ili je spremna odmah procijeniti mogućnost da se obnovi postojećem kuću (ili napravi novi jedno).
Tako je, kupac treba da ti objasnim da li će to biti moguce da se spojiti na izvori energije (struje i plina), kao i kako vodovoda i kanalizacija je organizirana, ili šta su izgledi za njihovu izgradnju.
Imajte na umu da sa vlasništvo nad vlasnicima zemljoposednici u izgradnju komunikacije potrebno je da nugtere procijeniti ekonomske troškove, jer se mogu prelaziti cijena nagradu. Prodavač mora zahtjev dokumenata koji se odnose na struje, gasa. vodovod i kanalizacija U prvi slučaj nakon su potrebne: Trenutni specifikacije za vezu od ugovor za struju tehnološki veza sa mreže električne (sa platne potvrdu) ako vam tv mreža nije izgradio - elforsyningsprojektet sa svim odobrenja, informacije o byggedatoerne ako izgradio, ugovor za količina energije. U drugom slučaju: tehničkih uslova za gasforbindelse potvrdu od lokalne gasforsyningsorganisation na mogućnost da konzumiraju određeni volume (hidraulične obračun) projekat i uslove za izgradnju gasovod, ako naftovod je izgrađen - puštanje u rad mravi. I konačno, u treći slučaj: podatke o mogućnosti za bušenje vlastiti pa, ili pa opreme u prisustvu central vodovoda i kanalizaciju - sporazum sa vodom u odsustvu kanalizacija - informacije o mogućnosti da napravimo lokalne čišćenje sustav ili lokalne kanalizacije (septičku jamu). Ako si kupuje razlog da sagraditi dvorac ili sa završen kući do stalnog boravka, moraš da učiš lokalna uprava kompaniji rad.
Zaposlenici sposobnost zavisi od nivo utjehu u tvojoj budućnosti život.
Konačno, procijeniti mogućnost da prošire holdings - vjerojatno nakon nekog vremena ti sigurno imaju kuću i (ili) veću površinu. Ako postoji pozicije, to je preporučljivo, da biram izuzetno mjesto gdje je tehnički mogućnost da poveća boligarealet. Kada napraviš posao sa nekretninama, ti ne bi trebalo da ignorišem taj advokat je pomoć. Ako ne želite da koristite usluge advokat za agenta za nekretnine, kroz koje otkup zemlje, možeš pozvati nezavisna ekspert ured (svoje usluge koštati u do hiljada. Trljaj.) Pod svim okolnostima, imajte u vidu da je prodavač mora pružamo: Obično, one se fokusiraju na njihovu pažnju na vrlo važan pitanja u vezi s kućom i potrepštine, uređenje područje, prisustvo u blizini šumi ili vodu, od javnog transporta, udaljenost od grada. Ali to stvarno zaboravi na druge važne pitanja u vezi s prirodnim karakteristike sajt, koji je odlucila da kupi.
Prvo i najvažnije morate odlučiti što vam je draže - vrt ili kolibu stan zemlju u polje ili zaveru sa izgovara olakšanje, gdje se možete tući sve obroncima, šumu područje, zemlja u meadows ili pored jezera.
U isto vrijeme, ne smijemo zaboraviti da šumi područja, obično najskuplji cijenu, a druga pitanja povezan sa svojim razvoj, mnogo. Ovo je jedan od najboljih mjesta da ostanem, ali nije najbolje mjesto da je stavim na intenzivnu vrt.
Ne bi trebalo da izaberem sačinjava i mocvare.
Cijena za njih je obično niže. Ali ovo spašavanje će biti naopako. Hladan zrak ide stalno dole u dolinu, i ostaje tamo. I kao rezultat uništava sve garden i na Gorodnov stoji sa većom silom, nego na padinama ili ravnu površinu. Voce drveća i žbunje u više nivoa često da umre, jer je nivo podzemne vode iz ove oblasti je visok. Za vrt biljke, potrebno je da nivo je bio unutar, - metara duboko u površinu zemlje.
Stoga zahtijeva sačinjava područja značajne dræningsomkostninger.
Najviše povoljno za predgrađe područjima u južnoj istoka, juga i kod western i jugu padinama.
Hladnog vjetra preovladava na sjeveru, i voće zaledi su često malo tamo.
Više snijeg nakupi na sjeveroistoku obroncima, tako su dobri da rastu plodova. Bitan faktor u izbor za mjesto može biti tlo tip. Ako je moguće, da je bolje da biram sajt sa svjetlo ili srednja ilovače.
Većina biljke radije tlu kao organskog materijala u to i dovoljno vode i dobro ravnotežu.
S obzirom na veliko mjesto, već postoji pitanje u vaš ukus. Mali elevationsændringer napraviti kvadrat interesantnije. U isto vrijeme, površina je pogodnije za stvaranje povrtnjak i svoje mehanizovani tehniku.
